23 replies to this topic

[LaScurt]

As vrea sa ma mut de la 2 la 3 camere. As vrea imposibilul, adica sa gasesc o agentie care sa se ocupe de cele 2 probleme simultan. Adica sa-mi vanda apartamentul si sa-mi cumpere unu nou in aceeasi zona.

In consecinta, stie cineva o agentie serioasa care sa ma ajute in chestia de mai sus?

[Aer Curat]

Cam greu dar nu imposibil. Insa pt succes-ul scontat, chiar daca presupune multa bataie de cap si alergatura, iti sugerez sa te implici personal.
Stiu ca vrei sa eviti tocmai asta, dar altfel va fi cam greu.

[Frank SF]

depinde si de zona, pentru ca nu toate agentiile acopera Bucuresti-ul la fel ci sunt mai specializate pe zone.

[neamarin]

Care este zona, ce apartament ai acum, ce anume doresti de la cel nou si cam ce diferenta esti dispus sa dai?
Astept pm.

[lexus]

1. Nu cumpara pana nu vinzi!!!

2. La anul e foarte probabil sa scada preturile drastic. Mai bine mai astepti pana la vara.

Aceasta postare a fost editata de lexus: 30 octombrie 2006 - 12:11

[vane]

Lexus imi dai emotii ! Cat la % poate fi adevarata afirmatia matale anterioara ?

[lexus]

In ultimii 3 ani preturile au crescut foarte mult, cel putin in Bucuresti. Ai mei au cumparat un apt. de 60 m2 pe Splai cu vro 45,000 Euro, acum banca a facut o valorare, dupa ei face 130,000 E. Bineinteles nu face atatia bani.

Dupa intrarea in UE in 2005 unele tari au experimentat scaderi dramatice. E adevarat ca au existat cazuri, ca Polonia, de exemplu, unde preturile au crescut. Parerea mea personala, e ca preturile din Romania, megaexagerate, se vor desumfla ca un balon dupa 1 Ianuarie. Romania nu e Polonia.

[andrei041]

Lexus ... mai logica ar fi fost "nu vinde pana nu cumperi". In situatzia data de tine te poti trezi pe drumuri ptr ceva timp. In situatzia mea trebe sa dispui de bani ... sau sa te intelegi cu omu de la care cumperi sa te astepte un pic pana vinzi si tu celalalt ap.
Plus ca amenajarile la un ap nou dureaza. Insa pot fi amanate pentru alta ocazie in caz ca e necesara mutarea imediata ...

[lexus]

Daca nu ai banii cash, nu o sa poti cumpara daca nu vinzi. In primul rand ca banca nu va aproba ipoteca, pentru ca tu deja platesti una plus credit la masina, mobila, etc. Sunt �nspee mii de lucruri care se pot intampla, si e posibil sa intri in probleme mari cu banca.
Exista �manevre� de genul �hipoteca puente�adica banca iti da un credit personal pe o perioada determinata, timp in care poti gasi cumparator pentru inmobilul tau. Problema sunt interesele si taxele, e doar o solutie disperata. Cand vinzi un apartament poti pune o clauza acolo in contract unde specifici ca ai x luni sa eliberezi locuinta, ceea iti va da timp suficient sa iti gasesti locuinta si sa astepti semnarea actelor.

[LaScurt]

Dispun de diferenta, deci nu se pune problema creditului. De aceea vreau sa apelez la o agentie, ca sa nu am dureri de cap cu cautarile sau sa dorm pe la rude pana gasesc sa cumpar un nou apartament. Vreau sa intru intr-o agentie, sa dau "buna ziua" si sa zic: "Uite am apartamentul asta, banii astia, vreau o camera in plus. Cand pot sa ma mut?"

Pana acum, mai toate agentiile la care am fost, asa, informativ, mi-au taiat elanul... pai stati... intai sa vindem, dupa aia va cautam ceva... Vax. Atunci care mai e rostul agentiei? Nu stiu decat sa-si frece mainile in eventualitatea unui comision si sa te puna sa semnezi tot felul de antecontracte sa-si asigure ei comisionul.

Deocamdata i-am dat lui neamarin detaliile.

Aceasta postare a fost editata de LaScurt: 30 octombrie 2006 - 08:57

[Aer Curat]

Bafta.
E absolut normal ce spui tu, insa pe la noi mai greu de realizat.

[lexus]

Asta imi confirma ceea ce banuiam. In Romania sectorul inmobiliar este inca la inceput. Da, sunt agentii mari, dar sunt toate ale mafiotilor constructori care au facut afaceri cu terenurile de pe vremea lui Ceasca. Nici una din marile francize nu sunt prezente. Tecnocasa, Professione Casa, REMAX? Nimic.


Daca ar intra un client ca tine la mine in agentie (mai intra din cand in cand) evindent e genial. Am gasit un client nou plus un apartament ne-a intrat in lista de inmobile fara sa facem absolut nimic. Referitor la antecontracte si ciudatenii, nu stiu exact cum se procedeaza in draga noastra tara, dar iti sugerez sa le dai comisionul doar la sfarsitul tranzactiei. Risti sa iti gasesca un apartament, sa isi ia comisionul si sa te lase balta mai departe. Daca sunt bani la mijloc vor sta sa iasa totul bine. Evident si noi daca putem ne loc comisionul la inceput, dar oamenii au incredere in marca si e alta situatie.

[mol]

Lexus,se vede ca esti plecat...

Aici,avem onoarea de-a intra intr-o agentie imobiliara.In opinia majoritatii, ele(agentiile),iti fac o favoare.

In mod sigur,are sa se schimbe si asta mentalitate!

[lexus]

Las� ca daca ma ajuta Dumnezeu peste 2-3 ani sparg tot in Bucuresti.

Aceasta postare a fost editata de lexus: 30 octombrie 2006 - 01:05

[Aer Curat]

Ca parere personala preturile apartamentelor (desi mari pt puterea de cumparare a majoritatii) nu vor scadea de dupa 1 Ian. Ci chiar dimpotriva vor mai salta, nu stiu daca mult sau putin, daca treptat sau brusc. Mizez pe treptat si nu cu f mult.
De scazut preturile vechilor apartamente vor scadea in momentul in care oferta de constructii noi va fi cu mult mai ampla si corecta (inclusiv aspecte de genul: pret afisat pt ap 2 camere 59K Euro si apoi constati ca nu are tva, ca daca vrei gresie si faianta, parchet, etc mai sunt taxe suplimentare care fac ca pretul final sa fie in jurul a 100K Euro). Dar pana acolo mai avem ceva ani.

[lexus]

Binenteles ce scriem noi aici sunt doar pareri personale, vedem ce se intampla de la 1 Ianuarie. Eu sunt 90% convins ca vor scadea, si eu m-am gandit la un patrimoniu, dar mai astept pana la vara.

E simplu. Cand oferta e mai mare ca cererea, preturile scad. La cat costa un apartament decent in Bucuresti acum nu il cumpara nimeni. Clasa de mijloc, oricum mica proportional, castiga cam 300 de euro pe luna. Cu banii astai nu iti permiti un apartament. Cum zici cu, la pretul apartamenului se adauga taxele plus renovarea, care poate sa coste lejer 15,000-20,000 Euro. Aia bogati isi cupara care in suburbii, n-au ei treaba cu apartamentele de 60 de metri.

Pai ce ma, Bucuresti e Barcelona? Banii cu care pot cumpara un apartament rezonabil in �aproape centru�,
sunt suficienti pentru un apartament intr-un cartier decent aici. Sa revenim cu picioarele pe pamant. Preturile au crescut mult datorita intrarii in Comunitatea Europeana, dar salariile nu o sa se schimbe. Din contra, cred ca o sa fie mai greu pentru Romania la anul.

[Focus]

De acord.
De curiozitate m-a uitat pe biste site-uri romanesti ca sa vad cat costa niste apartamante noi prin Bucuresti.
Si care sa fie in zone mai bune (Stefan cel Mare, Lacul tei, etc.)
Ei bine am ramas masca cand am vazut ca un apartament cu 4 camere, suprafata de 160 m2 (nu mai stiu daca locuibila sau nu) in Stefan cel Mare era 260.000� ...
Am sunat si am intrebat de conditiile de cumparare.
Alt soc. Pai dai avansul si nu stii cand este gata casa. Pentru ca aia nu iau imprumut de la banca ca sa construiasca, ci asteapta ca lumea sa cumpere apartamenetele si ei sa investeasca banii in constructie.
Miroase sau nu a teapa nu stiu.

Revenind la oile noastre.
Nu cred ca apartamentele vechi vor suferi din cauza deprecierilor in urmatorii 10 ani.
Oferta este muuuult subt cererea pietii de acees apartamanetele vechi se vand supra-evaluate.
Chiar daca sunt sum sunt ...

Parerea mea,
Focus.

[Aer Curat]

Corect ce spune Focus. Ei, "developer-i" vor sa faca bani pe spinarea clientilor dar fara ca ei sa inveasteasca cine stie ce. Eiii nu prea merge, deja daca vrei bani trebuie sa bagi bani.

[LaScurt]

Inainte sa ma decid la un apartament "vechi" de 3 camere, am trimis si eu detalii la nesimtiti astia care construiesc apartamente. Dincolo de pretul exorbitant care il cer, un apartament presupune o gramada de costuri pe care uita sa le precizeze.

Astfel, un apartament de 3 camere care are pret bagat in ochi de 200.000 euro, de fapt, costa aproape 300.000 euro, fiindca mai toti uita sa precizeze ca esti obligat sa iei si 2 locuri de parcare la subsol la 20.000 euro/bucata si uita sa mai adauge si TVA-ul aferent.

Cu toate acestea, desi la unele ansambluri de blocuri nici nu s-a pus fundatia, descoperi ca peste 80% din apartamente sunt rezervate (adica s-a platit un avans intre 5-30%, in functie de constructor).

Daca intereseaza pe cineva preturi in noile ansambluri rezidentiale din Bucuresti, iata cateva:
Central Park - de la 1800 euro/mp
Baneasa - de la 2000 euro/mp
City Park - de la 1200 euro mp.
Nota: preturile sunt fara TVA si fara locurile de parcare aferente (intre 15.000 si 20.000 euro).

Apartamentele de 3 camere sunt intr-adevar mari fata de cel din apartamentele vechi (peste 100 mp).

[Focus]

Asta m-a ingrijorat si pe mine: nici nu s-a pus fundatia si deja oamenii au dat banii de avans.
Avand in vedere cate tzepe s-au dat pana acum in Romania eu unul nu as da nici un euro avans ...
Parerea mea.
Si din cate am inteles astia incep sa construiasca folosind banii colectati ca avans.
Cand aia se termina ... ei bine se opresc si ei si asteapta sa vanda mai multe apartamente.
Asa mi s-a spus, pe fata, de cei de ca Central Park.
Asa ca nu exista nici un deadline, etc.

[Focus]

Binenteles ce scriem noi aici sunt doar pareri personale, vedem ce se intampla de la 1 Ianuarie. Eu sunt 90% convins ca vor scadea, si eu m-am gandit la un patrimoniu, dar mai astept pana la vara.

E simplu. Cand oferta e mai mare ca cererea, preturile scad. La cat costa un apartament decent in Bucuresti acum nu il cumpara nimeni. Romania la anul.

Ma bag si eu in vorba.
Oferta apartamentelor vechi este mai mica decat cererea.
Ce se construieste acum costa _enorm/fabulos_ pentru romanul de rand. Si se construiesc cateva zeci/sute de apartamante.
Marea majoritate va opta pentru un apartament "vechi".
Cum numarul lor nu creste (oferta ramane constanta) dar numarul oamenilor care vor un apartament creste as zice ca pretul apartamentelor vechi nu va scade.

In fine, om trai si om vedea.

[LaScurt]

Asta m-a ingrijorat si pe mine: nici nu s-a pus fundatia si deja oamenii au dat banii de avans.

Sincer, nu cred ca "oamenii" au pus banii de avans. Acum vreo patru ani s-a construit un ansamblu de 3 blocuri de 13 etaje prin Baneasa, langa pod. Aveau niste preturi decente (de genul 800-1000 euro/mp) dar eu n-aveam bani atunci si oricum cand m-am trezit eu, mi s-a spus ca sunt rezervate toate apartamentele. La nici o luna dupa finalizarea constructiei, deosebitul ansamblu rezidential s-a transformat ca prin minune in hotel de patru stele - Phoenicia Grand Hotel. In consecinta cred ca apartamentele fusesera rezervate de vreo firma...

[toba_sparta]

ba se practica in mod curent. un investitor sau developer sau cum vreti voi sa-i spuneti, investeste suficient de multi bani in teren si nu are rost sa ingroape in afacere inca cel putin o data pe atat din lichiditatile proprii.
prin urmare, se ia un avans de la cine vrea, pentru ca aceste locuinte sunt cautate, apoi se face parteneriat cu o banca pentru a pune restul de bani pentru beneficiari.

sigur ca, de pe alta parte, de bani dati pe nimic concret este bine sa te feresti in romania, insa eu personal nu am auzit de tepe de felul asta. contractele sunt contracte si decat sa dea teapa de 10-20 mii de euro stiind ca este proprietarul terenului si ca clientul stie ca terenul nu pleaca nicaieri, e mai rentabil pentru toata lumea sa nu fie tepe. evident, cel mai frecvent sunt intarzieri, lucruri facute prost si in graba etc. cred ca cel mai rau caz intalnit pana acum este episodul cu impact, cu scumpirea dupa semnarea contractului.

Aceasta postare a fost editata de toba_sparta: 10 noiembrie 2006 - 07:26

[andrei041]

Acum vreo patru ani s-a construit un ansamblu de 3 blocuri de 13 etaje prin Baneasa, langa pod. [...] La nici o luna dupa finalizarea constructiei, deosebitul ansamblu rezidential s-a transformat ca prin minune in hotel de patru stele - Phoenicia Grand Hotel. In consecinta cred ca apartamentele fusesera rezervate de vreo firma...

Imi vine cam greu sa cred ca aceste "blocuri" nu au fost gandite de la inceput ca pentru hotel, cum este acum. Sa contruiesti cu structura de bloc si apoi sa faci modificarile interioare inseamna o cheltuiala in plus ... si nu cred ca e una neglijabila